Build to Suit Proje Geliştirme ile zamansal ve finansal potansiyellerinizin gerçekleşmesine olanak sağlayın.
Build – to – Suit Proje Geliştirme
İşletmeniz için doğru ve operasyonlarınıza yönelik depolama alanımı arıyorsunuz?
İşletmeniz için özel olarak yeni bir bina inşa etmek için fazla sermaye bulmak zor mu?
Yeni bir alana ihtiyaç duymadan önce 15-19 ayınız var mı?
BTS Nedir?
BTS, kiracısı için özel olarak inşa edilecek bir tesisin, bir geliştirici veya arazi sahibi ile anlaşmaya girdiği arazi geliştirme yöntemidir.
Bu yöntem ile kiracılar, geliştiricilerle kendi şartnamelerine göre yeni bir tesis inşa etmelerine olanak tanır.
Depolama alanı ve verimliliğin en üst düzeye çıkarılmasına, operasyonların büyümesini, dağıtım ve depolama ihtiyaçlarını pazar talepleriyle uyumlu hale getirmeye en iyi yöntemdir.
NEDEN BtS?
Kiralama pazarındaki birçok kullanıma hazır gayrimenkuller, istenilen veya talep edilen nitelikler taşımadığından ötürü, çoğu zaman eskimiş veya niteliksiz ya da belirli kiracıların ihtiyaçları doğrultusunda olmayabilir.
Bu tür bir yöntem, hem arsanın hem de binanın en verimli şekilde kullanılmasına olanak sağlar, çünkü kullanıcı alan ihtiyaçlarını karşılamak için nasıl tasarlanmasını istediğini önceden belirtir.
BTS proje geliştirme yöntemi, inşaat taahhüt sözleşmesi ile kira sözleşmesinin aynı anda müzakere edilmesini içeren dinamik bir süreçtir.
LogiRED
Logistics Real Estate Development
BUILD-TO-SUIT ZAMAN ÇİZELGESİ
Örnek zaman planı — tahmini süreler
7 Aşama
Talep analizinden inşaat sürecine kadar uçtan uca planlama
1–19 Ay
Proje kapsamına göre değişebilen örnek uygulama süresi
Bütçe
Finans modeli ve yatırım onayı ile süreç kontrolü
Takvim
Her aşamada süre, karar ve uygulama koordinasyonu
Bütçe &
Takvim
Takvim
Aşama
1. Ay
2. Ay
3. Ay
4. Ay
5. Ay
6. Ay
7. Ay
8. Ay
9. Ay ile
15.-19. Ay
15.-19. Ay
1
Müşteri talep analizi ve proje niteliklerinin belirlenmesi.
2
Tasarım kapsamında mülakatların yapılması ve proje ekibinin seçimi.
3
Proje için en iyi konumun belirlenmesi ve arsa alanının satın alınmasıyla ilgili müzakerelerin yapılması.
4
Aday arsa alanlarının durum incelemesi yapılması ve karar kılınan arsa alanının satın alınması.
Durum incelemesi için harcama yapılmadan önce arsa analizlerinin yapılması.
5
Tüm mühendislik proje çizimlerinin tamamlanması ve görev yetkilerinin belirlenmesi.
6
Proje finans modelinin oluşturulması.
Proje finansörü tarafından ön bütçe için kesin onay alınması.
7
Proje inşaat aşaması.
Proje uygulama aşamasına geçiş.
Kaynak: SIOR